现在，楼市又处在一个敏感时期，许多人哀叹着曾经的楼市“黄金时代”已然成为历史。回首往昔，房屋已不再仅仅是一处栖身之所，而是一种投资与增值的工具，更是一块“敲门砖”。但是，伴随著房地产市场的渐进变迁，这个以物业升值为基础的观念正在渐渐受到质疑。

楼市变迁：买房人时机已到

近几年来，楼市的走向已初显不同。尽管政府采取了一系列的调控措施，比如降低首付比例和调整房贷利率，但许多大城市的房价还是继续下跌，尤其是三四线城市。同时，在一二线城市，交易量明显减少。这一切都表明，股市正发生着巨大的变革。

对于买房人来说，目前的楼市正是比较合适的时间。随着房地产价格的平稳，以及逐步放松购买住房的政策，以及不断下调的房贷利率，尤其是在中央及各地的大力扶持下，买房的门槛大大降低。这对想买房的人而言，绝对是一次好时机，特别是在一二线城市的中心地带，虽然将来还会出现一定程度的回升，但是其它地区的价格下跌幅度依然很大。

住房价格下降的根本动因

虽然楼市有积极的调控措施，但是造成楼市下滑的主要因素并非政策，而在于人口的改变。随着我国社会经济的快速发展，以及青年婚化率的不断下滑，住房市场的消费需求受到深刻的冲击。尤其是三四线城市，由于不断有大量的人口流出，导致楼市更加低迷。

再次回到住房价格与收入比例的问题。有些城市的住房与住房的收益比率高的吓人，一二线的住房和三四线的住房价格比率达到了50多倍，三四线的住房价格比率更是达到了20-25倍。该数据远远超出了世界上普遍接受的合理区间，即6-8倍，暗示了一个庞大的泡沫正潜伏在市场中。若不能有效地遏制住这个泡沫，则股市还将进一步修正。

加快低收入住宅建设步伐

这一转变并不只是单纯的价格变动，同时也包括了政策与市场的重新配置。经济适用房的发展步伐加快，对今后的楼市将起到重要作用。在中等偏下收入人群的居住环境不断好转的情况下，保障房将成为我国住宅消费的重要组成部分，对我国住宅消费产生了较大的冲击。

对买家来说，在购买房屋的时候，应该更加注重地段、配套设施和开发商的声誉，因为这会关系到他们以后的生活感受和财产的价值。另外，在适当的时间、地点进行购买也是非常关键的，特别是对初次购买的青年人来说，正确认识房地产的性质非常重要。

买房忠告：理智决定，不要盲目追求高房价

买房子不应该是赌博，它是一个重大的决策，必须经过仔细考虑。对年轻人来说，他们更多的是关注自己的职业发展，等到时机成熟了，才会去想买房。如果一味地追逐房地产，不仅会给家庭造成很大的经济压力，而且还会对个人的生活品质产生不利的影响。

就一般的家庭而言，他们在购买房子时，应该根据自己的需要，综合考虑很多方面的考虑，如工作场所，家庭大小，经济承受能力等等。尽管近期房地产价格有一定的起伏，但是长期来说，人们应该更加注重自身的品质，注重个人的生活感受，而非单纯追求投资收益。

楼市分化：房地产的发展前景

在楼市逐渐趋于理智的情况下，楼市的分异态势也会越来越明显。一二线城市中，中心城区或将维持较为平稳，但三、四线城市的价格下跌压力依然很大。对买房人来说，谨慎的决定是最重要的。挑选一套符合自己需要及经济条件的房子，是一种聪明的选择。

目前，我国的住宅市场正朝着更加健康、合理和规范的方向发展。在买房方面，不要过分担心价格的起伏，但也不要抱太高的期望。理智地面对市场的变动，稳健地前进，是面对将来的股市最好的选择。

原创不易，如果对你的作品仍感到满足，如果侵犯版权，请与我联络。可点右下方的“共享”，以示对本编辑的鼓励。